「 管理人の記事 」 一覧

マンションの買い替えで損しないポイント

2018/08/17   -ノウハウ

マンションはライフスタイルの変化で買い替えるのが理想的。 最初のマンション購入タイミングは「結婚と同時」という方が多いでしょう。 家族が増えて、マンションが手狭になったり。 逆に、子供が独立して、小さ ...

専任媒介と一般媒介の違い|どっちが有利にマンション売却?

2018/07/31   -媒介種類の選び方

マンションを売却する際、いきなり迷う場面があるでしょう。 それが、不動産会社に販売を依頼する「媒介契約の種類」です。 媒介契約の種類は、専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があります。 不動産会社 ...

マンション一括査定の注意点

2017/10/29   -査定

いまマンションを売ったら、いくらになるだろう? すぐに売る気がない人でも、所有するマンションの資産価値や、近隣の売却相場というのは、とても気になるものです。 住んでいるマンションの査定には、一括査定サ ...

マンションの有利かつ確実な3つの売り方

2017/10/27   -基礎知識

マンションの売り方には、買取・仲介・買取保証の3種類があります。 これらマンションの売り方は、一般的に馴染みがなく、不動産売買の業界用語とも言うべきもの。 これからマンションを売却しようとする人は、3 ...

マンションが売れないとき、価格を下げる前に見直すべきポイント

2017/10/20   -コラム

なかなかマンションが売れないとき、売主は困ってしまいますね。 マンションが売れない主な原因 販売価格が高い 設備・施設が古く魅力がない 間取りがニーズにマッチしていない 駐車場が不足している 管理費・ ...

購入申し込みの注意点

2017/09/28   -不動産売買契約

売り出したマンションに購入申し込みが入る! 売主にとっては、たいへん嬉しい瞬間です。 ただし、売買契約前なので、浮かれてはいられません。 売買契約を締結して、やっと半分売れたと言って良い状態。残り半分 ...

マンション売却の残金決済・引き渡し、当日の流れ

2017/09/26   -不動産売買契約

マンション売却の最終ステージが、残金の決済・物件の引き渡し。 決済と引き渡しは平日の午前中に1~2時間くらいで終わります。決済の場所は、買主の指定する銀行です。利便性の良い駅前の支店が多いので、午前を ...

マンション売買契約、当日の流れ

2017/09/25   -不動産売買契約

おめでとうございます! ついに、この日がやってきました。 そう、待ち焦がれていたマンションの売買契約です。 売主さんは、担当営業の言うように書類等を揃えていただき、当日は時間通りに、忘れ物なく契約場所 ...

売買契約の手付金は物件価格の3~5%

2017/09/22   -不動産売買契約

売り出したマンションに買い付け(購入の申し込み)が入ると、次のステップは不動産売買契約になります。 売買契約時には、買主から売主に手付金が支払われます。手付金額については、購入申込書に記載されている場 ...

悪徳不動産屋の手口と見分け方

2017/09/21   -不動産会社選び

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 不動産屋選びで失敗して、悪徳不動産屋と媒介を結んでしまったら一大事です。 今回は、売れないだけじゃ済まないかも? 悪徳不 ...

マンション売却中のキャンセル!売主都合と買主都合での対処法

2017/09/20   -不動産売買契約

マンション売却で、起こってほしくないトラブルがキャンセル。しかし、買主からのキャンセルだけでなく、売主自身が売買契約をキャンセルしなければならないこともあります。 家族・親族に猛烈に反対された 身内の ...

マンションの査定方法・査定額はこうして決まる

2017/09/19   -価格, 査定

不動産会社が出す査定額は、「絶対にその価格で売れる」という金額ではありません。査定額とは「おおむね3ヶ月以内で売れる価格」を算出しています。 いますぐ絶対に売れる金額は「買い取り査定」で知ることができ ...

内覧前の掃除はどれくらいするべきか?

2017/09/14   -内覧

結論を先に言うと、内覧前の掃除は徹底的にすべきです。 掃除が不十分なマンションは、値下げ交渉の格好の的になります。 何故だか分かりますか? それは、売り出した部屋(マンション)に、売主の愛着がないこと ...

地元密着の不動産屋?それとも大手不動産会社に頼むべきか?

2017/09/14   -不動産会社選び

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 不動産会社選びは、とても大事。 地元の中小不動産屋と、全国チェーンの大手不動産会社、どちらを選ぶべきですか? これは、よ ...

内覧が終わってから売主がすべきこと

2017/09/13   -内覧

ドキドキの内覧が済んでホッと一息ついたら、売主は内覧後にしなければいけないことがあります。 「鉄は熱いうちに打て」という諺がありますが、内覧後にすぐやるべきことは、その日の反省です。少々ストイックかも ...

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