「 管理人の記事 」 一覧

一般媒介契約でレインズに登録してもらう方法

2017/09/12   -媒介種類の選び方

一般媒介の特徴 複数の不動産会社から売り出せる (不動産会社は)レインズへの登録義務がない (不動産会社は)売主へ販売状況の報告義務がない 業者間の競争原理を煽る効果を期待できる 囲い込みの心配が不要 ...

マンション内覧で尋ねられる質問と模範回答

2017/09/12   -内覧

初めての内覧は、ドキドキ緊張するもの。 変な質問されたら困るから・・・。 内覧前に準備を怠らない売主さんも多いでしょう。 内覧を受け入れる、あなた(売主)も緊張していますが、 同じように、お客様(買主 ...

売れる不動産会社の選び方

2017/09/11   -不動産会社選び

社長のベンツが見えなくなるまで頭を下げ続ける店舗のスタッフ 応接セットが超豪華なんだけど、絶望的に趣味が悪い 店に入ると、鷹の剥製がデーンと置いてある コレって、ひと昔前に大活躍した悪徳不動産屋のイメ ...

インターネット広告のメリット・デメリット

2017/09/07   -広告

いまマンション売却をするなら、インターネットへの広告(出稿)は避けて通れません。 ほとんどのお客様(買主)は、ネットに掲載された物件の情報や写真を見たうえで、内覧の申し込みをします。つまり、購入するマ ...

不動産チラシのメリット・デメリット

2017/09/06   -広告

不動産広告のなかでも、長く営業マンに愛され、一般の人に忌み嫌われているのが、ポストに投函されるチラシではないでしょうか。 紙媒体のチラシには、投函チラシ・新聞折込チラシ・店頭掲載のマイソクなどがありま ...

売れる担当営業の見つけ方

2017/09/05   -不動産会社選び

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 とりわけ高く売りたい場合や、早く売りたい場合など、担当営業の個人的なスキルが、マンション売却の成否に大きく影響してきます ...

マンションを高く売るノウハウ

2017/09/05   -価格

マンションは、あなたの大切な資産。 その資産を現金化するのが、マンション売却です。 買主が「一万円でも安く買いたい」と思うのと同様、売主が「一万円でも高く売りたい」と考えるのは、ごく自然なこと。 買主 ...

マンションを早く売るノウハウ

2017/09/04   -価格

マンションを早く売ることは、高く売るのを諦めることと、勘違いしていませんか? 少し視点を変えた場合、 マンションが早く売れれば、結果的に手元に残るお金が多くなることがあります。 Time is Mon ...

物件をアピール!不動産広告の種類

2017/09/01   -広告

マンションを売り出したら、物件は正しく広告されなければなりません。 ピント外れの広告は、お客様からの反響を得られないばかりでなく、物件の価値をも毀損しかねません。 いわゆる不動産広告と言われるものには ...

内覧当日の流れ

2017/08/31   -内覧

マンション売却で、重要な内覧。しっかりと準備して買主を迎えたいものです。 内覧当日は、どのような流れになっているのか? 内覧前の準備と合わせて、ご紹介します。 はじめての内覧前に準備すべきことは? 内 ...

はじめての内覧前に準備すべきことは?

2017/08/30   -内覧

売り出したマンションが契約に至るまでに、必ず経るステップがお客様の内覧。どんなに気に入っていようと、内覧せずに中古マンションを購入するお客様はいません。 内覧でお客様をガッカリさせるか、逆に満足しても ...

マンションの成約価格とは?売り出し価格・販売価格との違い!

2017/08/25   -価格

マンションの成約価格とは、最終的に売主が買主に売り渡すマンションの売却価格のこと。 売り出した価格から、値下げ・価格交渉に応じたとしても、最低価格を上回っていなくてはいけません。最低価格とは、ローンの ...

マンション売却査定の仕組み

2017/08/24   -査定

マンションの売却には、二つの方法があります。 売主から直接、転売目的の再販業者が購入する「買い取り」 中古マンションを購入する一般客に購入してもらう「仲介」 「買い取り」は、すぐに売れる代わりに、再販 ...

マンションの訪問査定前に準備すべきこと

2017/08/23   -査定

マンション売却の最初のステップが売却査定。 でも、査定って何を準備すればいいの? よく言われている、 間取り図・マンション管理規約・売買契約書・重要事項説明書・・・etc. これらは、まったく必要あり ...

不動産会社の査定額が相場より高い理由

2017/08/23   -価格, 査定

マンションは大切な資産だから、「なるべく高く売りたい」というのは、売主のごく普通な気持ちです。 しかし、その善良な売主につけこむのが悪徳不動産会社。 相場より極端に高い査定額で売主の歓心を得て、独占交 ...

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