「 管理人の記事 」 一覧

マンションの訪問査定前に準備すべきこと

2017/08/23   -査定

マンション売却の最初のステップが売却査定。 でも、査定って何を準備すればいいの? よく言われている、 間取り図・マンション管理規約・売買契約書・重要事項説明書・・・etc. これらは、まったく必要あり ...

不動産会社の査定額が相場より高い理由

2017/08/23   -価格, 査定

マンションは大切な資産だから、「なるべく高く売りたい」というのは、売主のごく普通な気持ちです。 しかし、その善良な売主につけこむのが悪徳不動産会社。 相場より極端に高い査定額で売主の歓心を得て、独占交 ...

マンションの売り出し価格の決め方

2017/08/18   -価格

マンションの売り出し価格に決め方なんてあるの? こんな疑問を感じる売主は、不動産会社の言いなりに売値を決めてしまう可能性があるので要注意。 マンションはあなたの大切な資産です。 マンション売却は資産を ...

専属専任・専任媒介のメリット・デメリット

2017/08/17   -媒介種類の選び方

マンションの売却をはじめる売主は、どの不動産会社から売り出し、媒介契約の種類は何を選ぶのかを決めなければなりません。 マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 媒 ...

一般媒介のメリット・デメリット

2017/08/16   -媒介種類の選び方

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 慎重に吟味しても、専任で頼みたい会社・営業が見つからない場合もあるでしょう。すると、選択肢は一般媒介で複数の会社に頼らざ ...

マンション売却でかかる税金

2017/08/15   -基礎知識

マンション売却の現場で、心配されている売主さんの声を耳にすることがあります。 マンションが売れたら、税金を払わなくてはいけない! 税金は普段から馴染みがないので、必要以上に恐れているように見受けられま ...

【2018年版】不動産会社ランキング上位15社一覧

2017/08/14   -不動産会社選び

マンション売却でもっとも重要なのが「どの不動産会社に売ってもらうか?」という不動産会社選び。 とりあえずビール! じゃなくて、とりあえず大手に任せれば間違いないのでは、と考えがちです。 しかし、大手不 ...

マンション売却で心配な”囲い込み”とは?

2017/08/09   -基礎知識

専任媒介でマンションの売却を依頼したはずの不動産会社は、売主の利益を優先した仲介を心がけているのでしょうか? 専任媒介なのに半年以上売れない お客様は「価格が高すぎる」と言っているらしい 担当営業は「 ...

売れる!媒介契約の種類とは?

2017/08/09   -媒介種類の選び方

マンション売却で避けて通れない問題の一つに媒介契約の締結があります。 媒介契約とは、マンションの売主が、不動産会社(仲介業者)に販売活動を依頼すること。 不動産会社を介さずに、個人の売主が自力でマンシ ...

マンション売却で必要な書類

2017/08/08   -基礎知識

マンションを売るときに必要になる書類がいくつかあります。 もちろん、不動産会社に売却依頼をすれば、売却過程の段階に応じて「必要な書類」を指示してくれます。しかし、事前にどんな書類が必要になるのかを知り ...

マンション売却、管理費・修繕積立金はいつまで払う?

2017/08/07   -基礎知識

マンションを売却することになったら、管理費や修繕積立金は、いつまで支払えばいいのでしょう? 「もう、売ってしまうからマンションの管理費・修繕積立金は関係ない」なんて思っていませんか・・・? マンション ...

訪問査定と机上査定の違い

2017/08/06   -査定

マンション売却の第一歩は、エリアの相場を知るための売却査定でしょう。 自分のマンションがいくらで売れるのか? 売却査定は、エリアのマンションを知り尽くした不動産仲介会社に依頼し。査定依頼を受けた不動産 ...

マンション売却で仲介手数料はいくらかかる?

2017/08/05   -基礎知識

マンション売却で支払わなくてはいけないのが不動産会社に支払う仲介手数料。知り合い・親戚にマンションを譲渡する、いわゆる個人間売買を除けば、ほとんどのケースで不動産会社に仲介を依頼(媒介依頼)せざるを得 ...

マンション売却の費用一覧(仲介手数料の早見表あり)

2017/07/28   -基礎知識

マンションを売却するとき注意すべきことは、売却後に手元に残る金額ではないでしょうか? 不動産屋に言われるままにマンションを値下げして、気がついたら住宅ローンの残債ギリギリの売買金額で、仲介手数料が持ち ...

マンションの売却相場を調べる方法

2017/07/23   -価格

マンションを売りたいけど、いったいいくらで売れるんだろう? 不動産会社が投函するチラシを見てもピンときません。 マンション相場を知らずに売り出すと最悪。悪徳不動産屋に安く売却されたり、住宅ローンの返済 ...

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