「 管理人の記事 」 一覧

マンションの査定方法・査定額はこうして決まる

2017/09/19   -価格, 査定

不動産会社が出す査定額は、「絶対にその価格で売れる」という金額ではありません。査定額とは「おおむね3ヶ月以内で売れる価格」を算出しています。 いますぐ絶対に売れる金額は「買い取り査定」で知ることができ ...

内覧前の掃除はどれくらいするべきか?

2017/09/14   -内覧

結論を先に言うと、内覧前の掃除は徹底的にすべきです。 掃除が不十分なマンションは、値下げ交渉の格好の的になります。 何故だか分かりますか? それは、売り出した部屋(マンション)に、売主の愛着がないこと ...

地元密着の不動産屋?それとも大手不動産会社に頼むべきか?

2017/09/14   -不動産会社選び

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 不動産会社選びは、とても大事。 地元の中小不動産屋と、全国チェーンの大手不動産会社、どちらを選ぶべきですか? これは、よ ...

内覧が終わってから売主がすべきこと

2017/09/13   -内覧

ドキドキの内覧が済んでホッと一息ついたら、売主は内覧後にしなければいけないことがあります。 「鉄は熱いうちに打て」という諺がありますが、内覧後にすぐやるべきことは、その日の反省です。少々ストイックかも ...

一般媒介契約でレインズに登録してもらう方法

2017/09/12   -媒介種類の選び方

一般媒介の特徴 複数の不動産会社から売り出せる (不動産会社は)レインズへの登録義務がない (不動産会社は)売主へ販売状況の報告義務がない 業者間の競争原理を煽る効果を期待できる 囲い込みの心配が不要 ...

マンション内覧で尋ねられる質問と模範回答

2017/09/12   -内覧

初めての内覧は、ドキドキ緊張するもの。 変な質問されたら困るから・・・。 内覧前に準備を怠らない売主さんも多いでしょう。 内覧を受け入れる、あなた(売主)も緊張していますが、 同じように、お客様(買主 ...

売れる不動産会社の選び方

2017/09/11   -不動産会社選び

社長のベンツが見えなくなるまで頭を下げ続ける店舗のスタッフ 応接セットが超豪華なんだけど、絶望的に趣味が悪い 店に入ると、鷹の剥製がデーンと置いてある コレって、ひと昔前に大活躍した悪徳不動産屋のイメ ...

インターネット広告のメリット・デメリット

2017/09/07   -広告

いまマンション売却をするなら、インターネットへの広告(出稿)は避けて通れません。 ほとんどのお客様(買主)は、ネットに掲載された物件の情報や写真を見たうえで、内覧の申し込みをします。つまり、購入するマ ...

不動産チラシのメリット・デメリット

2017/09/06   -広告

不動産広告のなかでも、長く営業マンに愛され、一般の人に忌み嫌われているのが、ポストに投函されるチラシではないでしょうか。 紙媒体のチラシには、投函チラシ・新聞折込チラシ・店頭掲載のマイソクなどがありま ...

売れる担当営業の見つけ方

2017/09/05   -不動産会社選び

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 とりわけ高く売りたい場合や、早く売りたい場合など、担当営業の個人的なスキルが、マンション売却の成否に大きく影響してきます ...

マンションを高く売るノウハウ

2017/09/05   -価格

マンションは、あなたの大切な資産。 その資産を現金化するのが、マンション売却です。 買主が「一万円でも安く買いたい」と思うのと同様、売主が「一万円でも高く売りたい」と考えるのは、ごく自然なこと。 買主 ...

マンションを早く売るノウハウ

2017/09/04   -価格

マンションを早く売ることは、高く売るのを諦めることと、勘違いしていませんか? 少し視点を変えた場合、 マンションが早く売れれば、結果的に手元に残るお金が多くなることがあります。 Time is Mon ...

物件をアピール!不動産広告の種類

2017/09/01   -広告

マンションを売り出したら、物件は正しく広告されなければなりません。 ピント外れの広告は、お客様からの反響を得られないばかりでなく、物件の価値をも毀損しかねません。 いわゆる不動産広告と言われるものには ...

内覧当日の流れ

2017/08/31   -内覧

マンション売却で、重要な内覧。しっかりと準備して買主を迎えたいものです。 内覧当日は、どのような流れになっているのか? 内覧前の準備と合わせて、ご紹介します。 はじめての内覧前に準備すべきことは? 内 ...

はじめての内覧前に準備すべきことは?

2017/08/30   -内覧

売り出したマンションが契約に至るまでに、必ず経るステップがお客様の内覧。どんなに気に入っていようと、内覧せずに中古マンションを購入するお客様はいません。 内覧でお客様をガッカリさせるか、逆に満足しても ...

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