内覧

内覧前の掃除はどれくらいするべきか?

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結論を先に言うと、内覧前の掃除は徹底的にすべきです。

掃除が不十分なマンションは、値下げ交渉の格好の的になります。

何故だか分かりますか?
それは、売り出した部屋(マンション)に、売主の愛着がないことを買主が見透かしてしまうからです。

他人が大事にしているモノを、安く買い叩こうとする人はいません。
逆に、ぞんざいに扱われているモノは、軽く見られて当然です。

買主の心理はこうです。

そんなに要らないのなら、買ってあげるよ。
ただし、安くしてもらうからね。

毎日、コツコツ、少しずつ

掃除は、徹底的にやろうとすると時間がいくらあっても足りません。まとめてドカンと掃除するよりも、マンション売却が決まったら、毎日のように少しずつキレイにしていくことを心がけましょう。

内覧は、週末に決まったように予約が入るわけではありません。平日でも「今日の午後、内覧いいですか?」と担当営業から電話がかかることもあります。

もしかしたら、担当営業は「普段どおりでいいですから」と言うかもしれません。しかし、普段通りで良い訳はありません、しっかり掃除してから内覧客を迎えるべきです。

もし、コツコツ掃除をする時間がないようならば、プロの掃除屋さんに頼んで下さい。


部屋を広く = モノを減らす

単純に、部屋を広く見せたければ、物を減らす必要があります。

断捨離とかミニマリストという言葉が流行りました。部屋には、必要最小限の生活品を残して捨ててしまうか、もしくは預けてしまいましょう。

間取りを変えたり、専有面積を大きくしたりすることはできませんが、広く感じさせることは意外に簡単です。


まとめ

マンション売却 売却価格 売却期間 対応と手続き
得意な業者 高く売れる 短い スムーズ
不得意な業者 安くしか売れない 長い トラブル

掃除は徹底的に!
逆に、売り出した後で売主ができることは、掃除以外にないのでは・・・。

広告や、お客様への紹介は、物件担当の営業マンがしっかりやるはずです。

売れる営業に任せたあとは、大船に乗ったつもりで掃除に専念して下さい。

サイト運営者

  • 不動産業界の古い商習慣
  • 会社の不利益になること
  • 自分と家族の生活のため

サイトの管理人は、地方の不動産会社で、不動産売買の仲介営業をしています。
しかし大人の事情で、目の前のお客様に、正しい情報を伝えられません。


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しかし、現場の営業にとって、一括査定は迷惑極まりない。他社と厳しく比較され、安い販売価格で囲い込むこともできません。

とうぜん、目の前の売主様に「一括査定したほうが良いですよ」という営業は誰ひとりいません。


ここで一例に挙げたように、営業が教えたがらない現実はたくさんあります。

目の前のお客様には言えないけれど、マンションを売却する人には、ぜひ知ってほしい情報をこのサイトでまとめています。

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