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不動産売買契約

マンション売却の残金決済・引き渡し、当日の流れ

マンション売却の最終ステージが、残金の決済・物件の引き渡し。 決済と引き渡しは平日の午前中に1~2時間くらいで終わります。決済の場所は、買主の指定する銀行です。利便性の良い駅前の支店が多いので、午前を半休にするだけで大丈夫かも...
不動産売買契約

マンション売買契約、当日の流れ

おめでとうございます! ついに、この日がやってきました。 そう、待ち焦がれていたマンションの売買契約です。 売主さんは、担当営業の言うように書類等を揃えていただき、当日は時間通りに、忘れ物なく契約場所に来るだけです。 契約場...
不動産売買契約

売買契約の手付金は物件価格の3~5%

売り出したマンションに買い付け(購入の申し込み)が入ると、次のステップは不動産売買契約になります。 売買契約時には、買主から売主に手付金が支払われます。手付金額については、購入申込書に記載されている場合が多く、売買契約前に手付の金額を...
不動産会社選び

悪徳不動産屋の手口と見分け方

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 不動産屋選びで失敗して、悪徳不動産屋と媒介を結んでしまったら一大事です。 今回は、売れないだけじゃ済まないかも? 悪徳不動産屋の手口と見分け方を紹...
不動産売買契約

マンション売却中のキャンセル!売主都合と買主都合での対処法

マンション売却で、起こってほしくないトラブルがキャンセル。しかし、買主からのキャンセルだけでなく、売主自身が売買契約をキャンセルしなければならないこともあります。 家族・親族に猛烈に反対された 身内の病気や怪我などで転居でき...
マンション査定

マンションの査定方法・査定額はこうして決まる

不動産会社が出す査定額は、「絶対にその価格で売れる」という金額ではありません。査定額とは「おおむね3ヶ月以内で売れる価格」を算出しています。 いますぐ絶対に売れる金額は「買い取り査定」で知ることができます。買い取り査定は、業者が再販売...
マンションの内覧

内覧前の掃除はどれくらいするべきか?

結論を先に言うと、内覧前の掃除は徹底的にすべきです。 掃除が不十分なマンションは、値下げ交渉の格好の的になります。 何故だか分かりますか? それは、売り出した部屋(マンション)に、売主の愛着がないことを買主が見透かしてしまうか...
不動産会社選び

地元密着の不動産屋?それとも大手不動産会社に頼むべきか?

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 不動産会社選びは、とても大事。 地元の中小不動産屋と、全国チェーンの大手不動産会社、どちらを選ぶべきですか? これは、よくお客様からい...
マンションの内覧

内覧が終わってから売主がすべきこと

ドキドキの内覧が済んでホッと一息ついたら、売主は内覧後にしなければいけないことがあります。 「鉄は熱いうちに打て」という諺がありますが、内覧後にすぐやるべきことは、その日の反省です。少々ストイックかもしれませんが、この反省会は、次の内...
媒介種類の選び方

一般媒介契約でレインズに登録してもらう方法

一般媒介の特徴 複数の不動産会社から売り出せる (不動産会社は)レインズへの登録義務がない (不動産会社は)売主へ販売状況の報告義務がない 業者間の競争原理を煽る効果を期待できる 囲い込みの心配が不要 一般媒介...