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マンションの内覧

内覧当日の流れ

マンション売却で、重要な内覧。しっかりと準備して買主を迎えたいものです。 内覧当日は、どのような流れになっているのか? 内覧前の準備と合わせて、ご紹介します。 内覧当日の流れ 徹底的に掃除 ペットと子どもを...
マンションの内覧

はじめての内覧前に準備すべきことは?

売り出したマンションが契約に至るまでに、必ず経るステップがお客様の内覧。どんなに気に入っていようと、内覧せずに中古マンションを購入するお客様はいません。 内覧でお客様をガッカリさせるか、逆に満足してもらい購入申込をされるかは、売主の内...
不動産価格

マンションの成約価格とは?売り出し価格・販売価格との違い!

マンションの成約価格とは、最終的に売主が買主に売り渡すマンションの売却価格のこと。 売り出した価格から、値下げ・価格交渉に応じたとしても、最低価格を上回っていなくてはいけません。最低価格とは、ローンの残債や引越し費用など、それ以下で売...
マンション査定

マンション売却査定の仕組み

マンションの売却には、二つの方法があります。 売主から直接、転売目的の再販業者が購入する「買い取り」 中古マンションを購入する一般客に購入してもらう「仲介」 「買い取り」は、すぐに売れる代わりに、再販業者の利益分だ...
マンション査定

マンションの訪問査定前に準備すべきこと

マンション売却の最初のステップが売却査定。 査定の前になにを準備すればいいの? 間取り図・マンション管理規約・売買契約書・重要事項説明書・・・etc. これらは、とくに必要ありません! それと、掃除の必要もありません。 ち...
マンション査定

不動産会社の査定額が相場より高い理由

マンションは大切な資産だから、「なるべく高く売りたい」というのは、売主のごく普通な気持ちです。 しかし、その善良な売主につけこむのが悪徳不動産会社。 相場より極端に高い査定額で売主の歓心を得て、独占交渉権である「専任媒介」を取得...
不動産価格

マンションの売り出し価格の決め方

マンションの売り出し価格に決め方なんてあるの? こんな疑問を感じる売主は、不動産会社の言いなりに売値を決めてしまう可能性があるので要注意。 マンションはあなたの大切な資産です。 マンション売却は資産を現金化するための手段です。 ...
媒介種類の選び方

専属専任・専任媒介のメリット・デメリット

マンションの売却をはじめる売主は、どの不動産会社から売り出し、媒介契約の種類は何を選ぶのかを決めなければなりません。 マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 媒介契約の種類は、否応なく不動...
媒介種類の選び方

一般媒介のメリット・デメリット

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 慎重に吟味しても、専任で頼みたい会社・営業が見つからない場合もあるでしょう。すると、選択肢は一般媒介で複数の会社に頼らざるを得ません。 不動産会社と...
マンション売却の基礎知識

マンション売却でかかる税金

マンション売却の現場で、心配されている売主さんの声を耳にすることがあります。 マンションが売れたら、税金を払わなくてはいけない! 税金は普段から馴染みがないので、必要以上に恐れているように見受けられます。 しかし心配ご無用。マ...
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