仲介手数料の自動計算アプリ

仲介手数料の自動計算アプリを作ろうと考えましたが、スマホのブラウザー(サファリとかグーグルクロムなど)で、このページをブックマークしてもらえれば、アプリ同様に利用できます。

手数料計算のほかにも、住宅ローンの返済プラン・傾きがわかる水平器・周辺の地盤がわかるアプリを紹介します。マンション内覧などにご利用ください。

マンション売却の費用一覧(仲介手数料・手残り額の自動計算あり)
マンションを売却するとき注意すべきことは、売却後に手元に残る金額ではないでしょうか? 不動産屋に言われるままにマンションを値下げして、気がついたら住宅ローンの残債ギリギリの売買金額で、仲介手数料が持ち出しになってしまっては悲しいです。...
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仲介手数料の計算式

不動産売買の仲介手数料計算は、速算法で算出できます。

  1. 売買金額が200万円以下の場合 売買価格×5%+消費税
    (1円から2,000,000円まで)
  2. 売買金額が200万円超~400万円以下の場合 売買価格×4%+2万円+消費税
    (2,000,001円から4,000,000円まで)
  3. 売買金額が400万円超の場合 売買価格×3%+6万円+消費税
    (4,000,001円から)

仲介手数料は宅地建物取引業法(宅建業法)で上限金額が決められています。

仲介手数料を割引する業者もありますので、不動産屋選びの参考にしてください。

賃貸の仲介手数料は家賃(一か月分)の半分

うえのアプリで計算ができるのは、不動産売買でかかる仲介手数料。

賃貸の仲介手数料は家賃の半月(0.5月)分+消費税が上限です。

運営者
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家賃10万円の部屋を借りると
仲介手数料は5万円

仲介手数料の割引に応じる不動産会社もありますので、よく比較してください。
ただ、仲介手数料が安くても、様々なオプションサービスで儲けようとする不動産会社も多くあります

  • 新品の鍵へ交換
  • 消毒・消臭スプレーの噴霧
  • トラブル24時間駆けつけ対応
  • ケーブルテレビ・インターネット回線
  • 節水用のシャワーヘッド交換

仲介手数料は法律で上限金額が決まっていますが、上記のオプションに定価がなく不動産屋の言い値になります。

運営者
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個人的に
ほとんどのオプションは無駄です

アプリ開発はしんどい

最初は、仲介手数料の自動計算アプリを作ろうと考えたのですが・・・、
iPhone(iOS)対応のAPP・アンドロイド対応のGOOGLE PLAY
二つのバージョンを作るのは正直しんどい・・・。

それと、iOSがアップグレードされるたびに、アプリを修正する根気強さが、自分にはないと思い辞めました。

運営者
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気が変わったらやるかもです

住宅ローンの返済プラン比較アプリ

  • 月々の返済額は?
  • 頭金をどれだけ入れるか?
  • 固定金利か変動金利か?
  • ボーナス払いの有無は?

住宅ローンは、返済額と期間を比較することで分かりやすくなります。
銀行に行かなくても、ご自分の返済プランがわかるアプリがこちら!

傾きがわかる水平器アプリ

  • ちょっと床が傾いていないか?
  • 内覧にピンポン玉持ってこなかった!
運営者
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こんな時に役に立つのが水平器・水準器アプリ

地盤がわかるアプリ

ここって、地震に強いの?

周辺の地盤がわからないと安心できませんね。
そんな時に役に立つアプリがこちら!!

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スマホで何でも調べられますね
便利になりました
大手と地元、エース営業が査定するHOME4U
  • 大手不動産会社の安心感も大事だし・・・
  • 地元に強い不動産屋の意見も聞いてみたい

あります! → 【HOME4U】
 
大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO.1営業を担当させます。

サイト運営者

  • 不動産業界の古い商習慣
  • 会社の不利益になること
  • 自分と家族の生活のため

サイトの管理人は、地方の不動産会社で、不動産売買の仲介営業をしています。
しかし大人の事情で、目の前のお客様に、正しい情報を伝えられません。


【一括査定を避けたい営業】

マンションを売却するとき、査定金額・営業の力量を一括査定で、簡単に比較できます。

しかし、現場の営業にとって、一括査定は迷惑極まりない。他社と厳しく比較され、安い販売価格で囲い込むこともできません。

とうぜん、目の前の売主様に「一括査定したほうが良いですよ」という営業は誰ひとりいません。


ここで一例に挙げたように、営業が教えたがらない現実はたくさんあります。

目の前のお客様には言えないけれど、マンションを売却する人には、ぜひ知ってほしい情報をこのサイトでまとめています。

マンション売却の基礎知識
マンション売却のはじめ方
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