マンション売却の現場で、心配されている売主さんの声を耳にすることがあります。
税金は普段から馴染みがないので、必要以上に恐れているように見受けられます。
しかし心配ご無用。マンション売却で税金がかかる人はごくわずか。
【税金の心配が心配な売主】
自分で住んだマンションが、買ったときより3000万円以上高く売れた場合だけ!
自分で住んだマンションが、買ったときより3000万円以上高く売れた場合だけ!
ただし、売買契約書に貼付する印紙税は逃れられません。これは、あとで紹介します。
税金の支払いで不安の残る方は、早めに税金の専門家に相談するのがベストな選択です。
担当の不動産営業は・・ダメです、一定の知識はありますが、税金に関して素人同然です。それでは、税理士・・相談だけでもお金がかかるかもしれません、モッタイナイです。
おすすめの相談方法は、税務署に出向いたり、電話で尋ねれば、マンション売却に関する税金について、職員が懇切丁寧に教えてくれます。
もちろん無料(タダ)です!
見落としがちな税金「印紙税」
印紙税だけは、マンションが高く売れようが、安く売れようが絶対にかかる税金です。
印紙税額は、不動産売買契約する物件の金額で決まります。
契約する物件価格 | (本来の)印紙税額 | 軽減後の税額 |
100万円超~500万円以下 | 2千円 | 1千円 |
500万円超~1千万円以下 | 1万円 | 5千円 |
1千万円超~5千万円以下 | 2万円 | 1万円 |
5千万円超~1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
1億円超~5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
5億円超~10億円以下 | 20万円 | 16万円 |
10億円超~50億円以下 | 40万円 | 32万円 |
50億円超~ | 60万円 | 48万円 |
印紙税の軽減措置延長について
印紙税の他にかかる売却費用もご確認下さい。
マンション売却の費用一覧(仲介手数料・手残り額の自動計算あり)
マンションを売却するとき注意すべきことは、売却後に手元に残る金額ではないでしょうか? 不動産屋に言われるままにマンションを値下げして、気がついたら住宅ローンの残債ギリギリの売買金額で、仲介手数料が持ち出しになってしまっては悲しいです。 ...
まとめ
マンション売却 | 売却価格 | 売却期間 | 対応と手続き |
得意な業者 | 高く売れる | 短い | スムーズ |
不得意な業者 | 安くしか売れない | 長い | トラブル |
マンション売却の税金について、不動産営業は当てになりません。もちろん一定の知識はありますが、会社の研修などで「税金に関して知ったようなことを言うな」と何度も諭されています。
- 3000万円特別控除
- 買い換え特例
- 長期譲渡所得の軽減税率
- 譲渡に関する費用
- 売却損の損益通算など
税金は、複合的な要素が絡んで分かりにくいうえに、毎年のように法改正があって知識が陳腐化します。不動産会社の方針として、営業が生半可な知識をひけらかした末にクレームになることを恐れ警告しているのです。
税理士の先生と付き合いのある方は、相談すればいいですが、そんな人ばかりではないでしょう。
先に書いたように、税務署に直接電話して(または出向いて)相談するのが、最も確実です。きっと拍子抜けするほど、職員は丁寧に時間をかけて説明してくれることでしょう。