一般媒介契約でレインズに登録してもらう方法

一般媒介の特徴

一般媒介は専任媒介に比べて、売り出す不動産会社に縛られることがなく、売主の自由度が格段に高いと以前紹介しました。

しかし、一般媒介でマンションを売り出すデメリットはレインズに登録されないかもしれないという点。

今回は、一般媒介契約でもレインズに登録してもらう方法を紹介します。

媒介契約を締結する前に確認

売り出したい不動産会社が決まったら、営業マンに会って一般媒介契約を締結します。

レインズへの登録をしてもらえるかどうかは、必ず媒介締結前に確認して下さい。媒介を結んだ後でレインズ登録を頼んでも、ウヤムヤにされる恐れがあるからです。

一般媒介でもレインズに登録はできます。登録は無料なので不動産会社の財布も痛みません。でも、レインズ登録を拒む営業もいるんです・・・。

一般物件はレインズ登録できない？

どうしても登録できないのならば、仕方ありません。とりあえず一般媒介だけは締結して、他の不動産会社にレインズ登録をお願いしましょう。

一般媒介契約では、宅建業者にレインズ登録の義務はありません。つまり、一般物件（一般媒介で依頼を受けた物件）をレインズに登録するかどうかは、不動産会社の自由意志（任意）なんです。

必ず媒介締結前にレインズ登録の確約をとって下さい。でも、それだけでは、しらばっくれるかもしれません。媒介契約の契約事項にレインズ登録を加えるのが最善策です。

一般媒介書への記載例

レインズに登録が済むと「登録証明書」が発行されます。

この登録書には、以下の3点が記載されています。

本当にレインズに登録されたのか、ネットで調べることができます。

売却マンションがレインズに登録されれば、遠方の不動産会社からの紹介客も見込むことができます。一般媒介であってもレインズ登録を諦めないで、ここで紹介したとおりに実践されれば登録されます。

一般媒介は、売主にとって有利な契約形態です。一般媒介のメリットを十分に活かして、マンション売却を成功に導いて下さい。