マンション査定の方法

あなたの住んでいるマンションが、どのように査定されるのか、ご存知ですか？
ここでは、マンション査定の方法と、査定額の受け取り方法を紹介します。

一括査定サイトに頼らず、ご自分で成約価格から調べたい方は、（少々、手間がかかりますが）以下の記事が参考になるはずです。

３つの不動産査定方法

不動産査定には、３つの査定法があります。
マンション査定では「取引事例比較法」が用いられます。

取引事例比較法（マンション・一戸建て）

取引事例比較法は、マンション査定で使われる査定方法。

過去の成約事例を参考に、おおむね3ヶ月～半年以内で売れる価格を算出するものです。

不動産会社（宅建業者）は、レインズ（REINS）によって、過去の成約価格データを閲覧することができます。
取引事例比較法には、レインズの成約データが不可欠。不動産屋が偉そうに査定できるのはレインズのデータをみれるからです。

原価法（一戸建て）

原価法は、主に固定資産税を徴収するため、建物の価値に価格をつける役割があります。

具体的には、マンションの再調達価額を出し、築年数で減価償却して、査定額を計算します。

収益還元法（アパート・投資物件）

収益還元法は、主に賃貸住宅に用いる査定方法。
その物件の収益面（賃料収入の合計）に注目しています。

マンション査定では、ほとんど使われません。

マンション査定の深度

「マンションの資産価値をサクッと知りたい」という簡易的な机上査定と、
「売却する予定なので詳しく知りたい」という訪問査定、２種類の査定方法があります。

机上査定（平均的な相場を知る）

机上査定は、査定するマンションを現地で確認せずに、机上の計算だけで算出する査定方法。
机上査定は、簡易査定とも呼ばれます。

おおよその売却相場を知ることが机上査定の目的。

部屋のコンディションを確認することなく算出した査定額なので、ペットを飼っていたり、小さな子どもがいるなど、壁紙や床材の痛みが激しい場合のマイナス査定が反映されません。

他に、間取り変更のリフォームや、住宅設備をオプションでつけた場合には、プラス査定となるのが普通ですが、机上査定では反映されません。

訪問査定（プラス査定・マイナス査定）

訪問査定は、不動産会社の担当が、マンションのお部屋にお邪魔して、現地の状態を確認しながら査定します。

現地で部屋のコンディションを確認し、採光や騒音などの周辺環境を査定に考慮することができます。

訪問査定で査定にやってくるのは、不動産会社の担当営業。
部屋で査定をする際には、会って話をする必要があり、多少の営業行為があります。

机上査定はメール・郵送、訪問査定は対面して説明

しつこく営業されそうで、不動産会社の営業に会うのが嫌だ、という方も少なくありません。
安心してください、マンションの査定結果はメールや郵送で送ってもらうこともできます。
ただし、机上査定の場合に限ります。

訪問査定では、マンションの部屋に担当者が来て、その場で査定結果を知らせてくれるのが一般的です。