買取保証の比較ができる大手不動産会社５選

家を売りたい、多くの人が抱えている願いですが、
高く売る・早く売る、この2つは二律背反、いわゆるトレードオフ関係。

高く売りたければ、高く買ってくれる人を待たなければならない。（仲介）
早く売りたければ、購入希望額まで安くしなくてはならない。（買取）

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買取保証なら、両方いっぺんに叶います！

矛盾する売主の願いを叶えるのが買取保証。
（不動産会社によっては売却保証とも呼ばれます）

ここでは、買取保証の特徴・注意点、不動産会社ごとの条件をまとめて紹介します。

買取保証の特徴と注意点

まずは、買取保証の特徴を解説します。

買取保証とは？
相場通りに仲介で一般客に売り出し、期間内に売れなければ、不動産屋に買い取ってもらえるのが買取保証。

仮に、買取保証の契約をせずに、仲介で半年売れなかった物件を買い取ってもらった場合、（不動産屋は）「売りにくい物件だから」と買い取り金額を安くします。

買取保証では、最終的な買取金額を事前に決めて、（確実に売れる）保険をかけた上で高値売却を目指すことができるのが特徴です。

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不動産屋の後出しジャンケンを許さないのが「買取保証」

買取保証のポイントは、期間内で可能な限り高値売却を目指すことにあります。

仮に、買取保証額が2500万円、仲介の売り出し価格が3000万円の物件があったとします。

一般的な仲介では、3000万円で販売したあと、売れなかったときに2500万円で買い取りを検討します。

しかし、買取保証付き仲介では、保証期間内に3000万円 → 2900万円 → 2800万円・・といったように段階的に値下げします。
これは、3000万円ではお客様がいなくても、2850万円や2800万円ならば購入するお客様がいるかも知れないから。

不動産会社にも、（期間内で）確実に売れる金額は分かりません。
分からないから、段階的に値下げして、購入希望者に判断してもらうのが合理的だからです。

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つぎに、買取保証の注意点をまとめます

買取保証の注意点

※不動産会社ごとの条件比較（下記）を参照

買取保証のメリットは、一定期間内で、より高い売却価格を目指せることに尽きます。
期間内で売れなくても大丈夫。買取保証金額で買い取ってもらうことができます。

売却期間が決まっていれば、住み替え先の資金繰りも調整できます。
お子さんの転校時期を新年度に合わせることも可能です。

また、離婚による財産分与・相続による現金化・転勤による住み替えなど、急いで売却する必要がある人にピッタリのサービスです。

買取保証は、売れなかった場合のリスクを不動産会社が背負うサービスなので、売主には、あまりデメリットがありません。

あえて言えば、買取保証を契約できる不動産会社が一社に限定されること。
しかし最初に、複数の不動産会社の買取保証額を比較して、高い買取り額の不動産会社を選ぶことができます。

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先に比較できる権利が売主にはあります！

買取保証は、すべての不動産会社が、行っているわけではありません。
買取ができる潤沢な資金力と、仲介で販売する実力の両輪がそろっていないと成立しません。

買取保証している、おもな会社

買取保証には、不動産会社ごとに物件の基準や条件があります。

売主にリスクのない買取保証。
せっかくですから、より保証額の高い不動産会社を比較したいですね。

不動産一括査定のすまいValueならば提携する６社のうち５社が、買取保証サービスを実施しています。

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