すまいValueの残念な評判・肯定的な口コミ

家の資産価値を調べたいだけなのに、査定を依頼したとたん、しつこく営業されたり。
査定額を、とにかく高く提示して、「それならば」と依頼を受けた後で値下げさせる。

運営者
運営者
こんな、悪徳不動産会社が存在するため、これまで不動産一括査定がイマイチ使いづらく、評判もよろしくありませんでした。
はじめてのマンション売却でも、安心して利用できる一括査定が登場しました。

  • 大手の
  • 大手による
  • 大手だけの不動産査定

大手不動産会社6社による一括査定「すまいValue」。

すまいValueの査定と中小の査定額の違い

日々、ポストに投函される不動産チラシをご覧になれば、ある程度の相場感が分かるかもしれません。しかし、中古マンションの販売価格は「売主が売りたい値段」であって、実際に売れる値段ではありません。

不動産会社はレインズによって、「過去には実際に、いくらで売れたのか(成約価格)」すべてのデータを知ることができます。この成約データを利用して「おおむね3ヶ月以内で売却できる金額(査定額)」を算出するのが不動産査定です。

しかし、同じ成約データを利用しても、不動産会社によって査定額がバラバラ。

成約データを参考にしつつも、市況・方位・環境・時点修正など、さまざまな要素を加味して査定額を導き出します。

査定額を導き出す分析力が、それぞれの不動産会社のノウハウで、すまいValueに参加する大手ほど、この分析力が洗練されています。

一方で、地元密着をうたう中小の不動産会社が、マンション査定で重視することは「いかに売主を喜ばせるか?」に尽きます。

だから、小さな不動産会社ほど、(現実離れした)高い査定金額を提示して、売主の関心を引きます。気を良くした売主に「オタクに任せるよ」と媒介契約を締結したら、次には「やっぱり売れない」と時間をかけて値下げさせることに必死になるのです。

大手の安心・売れる営業を選べる すまいValue

すまいValue 不動産査定のメリット

  • 大手だから不動産のあらゆるトラブルに強い
  • コンプライアンスの徹底で個人情報の取扱も安心
  • 広告宣伝費が多く、販売実績も圧倒的
  • 訪問されない「机上査定」も選べる
  • 査定結果の報告は、メール・電話が選べる

すまいValueの特徴

すまいValueは、ユーザーが一部の悪徳不動産会社に振り回されている、現状の不動産一括査定を憂いて、大手だけの査定サービスをはじめました。

すまいValueのスタートが2016年ですから、まだ新しい査定サービスといっていいでしょう。しかし、参加する不動産会社は、不動産仲介の最大手で、実力も実績も他の追従を許しません。

大手がそろった、すまいValueの特徴をまとめてみました。

すまいValueによる査定の特徴

  • すまいValue 提携6社がすべて大手
  • 提携の大手には売買仲介のトップ3が揃っている
  • 査定・売却活動・売却後のフォローが充実
  • 大手だからトラブルに強い
  • 大手は有資格者(宅建士)がダントツに多い
  • 大手だから、しつこい営業の心配がない
  • 査定だけ、売却しなくてもOK
  • 大手の査定を比較できるのは、すまいValueだけ
  • すまいValueは無料で利用できる

すまいValue 6社の実績

大手、大手、言うてるけど実際はどうなんじゃい!(謎の方言)
ということで、すまいValueに参加している、大手不動産会社6社の実力を確認しましょう。

会社の実力をチェックするためのデータは、公益社団法人 不動産流通推進センターを参照。
不動産業統計集 → 不動産流通

ちなみに、不動産業の法人数は32万社近く存在します。
32万社って、サラッと書いてしまいましたが、320,000の企業があるってことです。

ついでに言うと、32万のお店があるってことでもありません。

一社で数店舗を運営している不動産会社もあります。
そんな会社が32万社あるんです。

この32万社のうちで、トップの1位から3位が、すまいValueに参加してるって、控えめにいっても奇跡でしょう。

取扱高
(2018年3月)
仲介件数
(2018年3月)
手数料収入
(2018年3月)
店舗数
三井のリハウス1位
1兆5680億円
1位
40,658件
1位
800億円
281店
東急リバブル2位
1兆3155億円
4位
24,410件
3位
548億円
174店
住友不動産販売3位
1兆2575億円
2位
37,058件
2位
663億円
266店
野村の仲介4位
8007億円
6位
8,561件
4位
316億円
83店
三菱地所リアルエステート2343億円1,162件96億円9店
小田急不動産481億円1,349件21億円20店
※取扱高とは・・・売買の仲介をした物件価格の総額。3億円のマンションを仲介なら3億円。
※手数料収入・・・売買仲介で発生した仲介手数料の総額。3億円のマンションを仲介(片手)ならば約900万円。
※仲介件数・・・・売買の仲介のみでカウント(賃貸は含まず)。両手取引の場合は1件でカウント。
大手の安心・売れる営業を選べる すまいValue

すまいValue 不動産査定のメリット

  • 大手だから不動産のあらゆるトラブルに強い
  • コンプライアンスの徹底で個人情報の取扱も安心
  • 広告宣伝費が多く、販売実績も圧倒的
  • 訪問されない「机上査定」も選べる
  • 査定結果の報告は、メール・電話が選べる

すまいValueのガッカリした評判・残念な口コミ

すまいValueの残念な評判・口コミ

  • 関東地方の不動産会社が中心でガッカリ
  • 6社も選べない、2・3社が普通で比較できない
  • 大手の会社自慢する営業が上から目線で残念

すまいValue 公式ページ

すまいValueは東京中心で残念

すまいValueの残念な評判・口コミ
関西では知名度が低い

すまいValueは、大手というのが最大の特徴ですが、関西で認知されているのは三井のリハウス・住友不動産販売くらい・・・。

小田急不動産なんて誰も知りませんし、東急リバブルも正直ビミョーなところです。

なんでも東京中心な発想自体が、すまいValueの残念なところだと思います。

2社しか選べない すまいValue

すまいValueでがっかりした口コミ
2社しか選べない不動産査定

買い替え資金のため、なるべく高く売れればと、高い査定金額を期待していました。

すまいValueは6社が査定してくれると、うたっていますが実際に査定可能だったのは2社だけ。
しかも、その2社も、判で押したように同じ査定金額をだしてきました。

これって、大手不動産会社の談合なんじゃないかと疑ってしまいます。

エラソーな営業がいる

すまいValueの悪い口コミ
上から目線な営業さんにイライラ

すまいValueでお願いしたら、感じの悪い営業さんがいました。

「住宅ローンが残っているんだけど大丈夫ですか?」と質問したら、
「大丈夫ですから、お任せください」と・・・。

残っているローンは、どうやって処理するのか説明もしてくれず。
言葉の端々に「これだから素人は・・」という雰囲気が滲み出ていました。

素人にわかるように説明できるのが、プロなのではありませんか?

私の住んでいる場所では、2社しか選べなかったので、結局、この感じの悪い営業さんを外した一社に頼むしか選択肢がありませんでした。

すまいValueの売りである「大手の安心感」はいいのですが、準大手・中堅・地元中小の不動産会社にも頼もしさがあります。

すまいValueで感じる物足りなさは、HOME4Uで補完が可能。
すまいValue・HOME4U、両方の一括査定を申し込むのがベストです!

すまいValue 公式ページ
HOME4U 公式ページ

HOME4Uの残念な評判と肯定的な口コミ
不動産一括査定を日本に広めたのが、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営するHOME4U。 HOME4Uが世に出る前は・・ 家を売却したい人・資産価値を調べたい人は、しつこい営業をかわしながら、街の不動産屋を一軒ずつ巡る...

すまいValueの肯定的な評判・口コミ【New】

大手の安心・売れる営業を選べる すまいValue

すまいValue 不動産査定のメリット

  • 大手だから不動産のあらゆるトラブルに強い
  • コンプライアンスの徹底で個人情報の取扱も安心
  • 広告宣伝費が多く、販売実績も圧倒的
  • 訪問されない「机上査定」も選べる
  • 査定結果の報告は、メール・電話が選べる

震災当時の状況、なんで知ってるの?

すまいValueの良い評判・口コミ
東日本大震災の様子にビックリ

住んでいたマンションを売るときに、すまいValueで不動産屋を選びました。

選んだ不動産屋は、たぶん実力が飛び抜けていたんじゃないかと思います。

わりと大型のマンションだったのですが、何度も売却を担当したらしく、マンションのことをよく知っていて、私もお客様も感心してしまいました。

”東日本大震災のときは、このマンションも停電して、機械式駐車場が動かなくなってしまいました。

住戸の水道もすべて止まってしまったのですが、唯一、管理棟の水道が使えて、大変重宝したと伺っています”

私は「そういえば、そうだったな」と思っただけでした。
しかし、お客様にとっては「これから買おうか」というマンションが、いざというときにどうなるのかを知っておくことに興味があるようで、営業さんの話に聞き入り、彼を信頼しきっている様子でした。

おかげで、早く売ることができて、私としては大満足です。

「ちょっと待てば高く売れる」と言われ

すまいValueを選んでよかった口コミ

高く売れるかは競合次第です

買い替え資金のために、高く売ることが目的で、すまいValueにお願いしました。

ある不動産屋が、こう言ってくれたんです。

もうちょっと待ってもらえば高く売れますよ

いま、ちょうど競合する物件が安く売り出していて、損をしてしまいます

その競合物件も見込み客が検討されていますので、契約になったタイミングで売り出しましょう

彼の言ったとおり、タイミング良く売り出すと、3ヶ月かかりましたが高く売ることができました。

すまいValueは、実績のある不動産屋が揃っていると思います。

大手の一括査定は、すまいValue一択

2016年までは、すまいValueに参加している大手が、他の一括査定サービスで、利用できました。
しかし、すまいValueを立ち上げ、2017年のはじめには相次いで、撤退 → すまいValueに一本化してきました。

現状では、大手を比較できる一括査定は、すまいValue一択になっています。
なお、下の一覧表は、取扱高の高い順に並べています。

不動産会社すまいValueHOME4Uイエウールスマイスターイエイ
三井のリハウス
住友不動産販売
東急リバブル
センチュリー21
野村不動産
三井住友トラスト不動産
三菱UFJ不動産販売
みずほ不動産販売
三菱地所ハウスネット
大京穴吹不動産
オープンハウス
大成有楽不動産販売
住友林業ホームサービス
東宝ハウスグループ
近鉄不動産
ピタットハウス
大和ハウス
長谷工リアルエステート
東京建物不動産
日本土地建物販売
ポラス・中央住宅
小田急不動産
ナイス
京王不動産
朝日住宅
京急不動産
相鉄不動産販売

すまいValueのメンバー なぜ6社?

トップ3と野村不動産までは分かるとして、なぜ、取扱高の少なく、ほとんど神奈川県内しか強みのない「小田急不動産」が、すまいValueのメンバーなのか、疑問に感じませんか?
(・・・・感じなくても、勝手に解説します)

不動産業界にはレインズという、物件のデータベースが存在します。
レインズとは、売り出された不動産のすべてが登録され、不動産会社はレインズに自由にアクセスし、公開された物件情報をお客様に紹介できるシステムです。

このレインズのシステムを構想して実現したのが、現在の「すまいValue」6社。
1984年に「オープンマーケット(OM)」というレインズの前身になる団体をつくりました。

常に先進的な挑戦をしているのが、すまいValueの6社なんです。

オープンマーケットとは、一般的には開放された市場のことですが、不動産では物件情報を広く公開することをいいます。

不動産業界において、いくつかの流通機構が共同して情報を共有化し、市場活動の拡大を図る方式をいいます。1984年に物件情報や取引事例などの情報交換のために設立された大手不動産流通会社の協議会が「オープンマーケット」と称しました。

大手で心配な囲い込み「すまいValue」で保険をかける

大手不動産会社に売却を依頼するときのデメリットは、囲い込みの心配があること。

不動産会社は大手になるほど、自社の集客力に自信があります。
集客力は依頼する側にとってメリットではありますが、自信過剰が裏目に出るのが囲い込み。

囲い込みは、売主からだけでなく、買主からも仲介手数料を稼ぐために、他社の紹介客を断ってしまう行為。

自社の集客で買主が決まれば問題ありませんが、不動産は高額商品なので簡単に購入客が見つかりません。

他社の紹介客に買われては、仲介手数料は売主からしかとれません。(片手仲介)
他社を断り続けても、自社で売主を見つければ売主・買主の両方から仲介手数料が入ります。(両手取引)

大手は、両手仲介が非常に多いことは事実です。
下の表をご覧いただくと分かるように、大手の平均手数料率は5%を超えています。

仲介手数料は、約3%が上限と決まっています。
つまり、片手取引ならば3%あたりに落ち着きます。しかし、一つの契約で2倍の仲介手数料を稼ぐ「両手契約」ならば、平均手数料率は4%を超え、5%をも突破して、6%に限りなく近づきます

名称平均手数料率(%)
2015年2016年2017年2018年
三井のリハウス5.56%5.31%5.22%5.10%
住友不動産販売5.10%5.28%5.13%5.27%
東急リバブル4.11%3.99%4.71%4.17%
野村不動産グループ3.63%3.93%4.06%3.95%
三菱UFJ不動産販売3.66%3.93%4.07%4.03%
三井住友トラスト不動産3.82%4.08%4.22%4.09%
みずほ不動産販売3.91%2.65%4.21%3.94%
大京グループ4.35%4.85%4.76%4.61%
小田急不動産4.48%4.53%3.77%4.45%
センチュリー21グループ4.05%4.71%4.73%4.69%
大手に頼みたいけど、囲い込みが心配なときは、どうすればよいのか?

すまいValueを利用して、売却を頼めば、大手でも囲い込みしづらくなります。

すまいValueで一括査定を依頼すれば、売主は複数の大手不動産会社と知り合います。
結果的に、一社を選んで売却を依頼したとしても、他社の監視があり、囲い込みすれば売主に密告される恐れもあります。

囲い込みが心配なら、すまいValue経由での依頼が良いでしょう。

すまいValueの運営会社・会社概要

すまいValueは下の6社により運営されています。

  • 小田急不動産 株式会社
  • 住友不動産販売 株式会社
  • 東急リバブル 株式会社
  • 野村不動産アーバンネット 株式会社
  • 三井不動産リアルティ 株式会社
  • 三菱地所ハウスネット 株式会社

すまいValueの会社概要を一覧表にしています。

本社所在地設立資本金
小田急不動産渋谷区初台1964年12月21億4000万円
住友不動産販売新宿区西新宿1975年3月29億7000万円
東急リバブル渋谷区道玄坂1972年3月13億9630万円
野村不動産アーバンネット新宿区西新宿2000年11月10億円
三井不動産リアルティ千代田区霞が関1969年7月200億円
三菱地所ハウスネット新宿区北新宿1984年7月1億円

※すまいValue公式サイトから引用しています。
すまいValue 公式ページ

すまいValueの問い合わせ先、電話番号

すまいValue サポート窓口

TEL:0120-087-301
受付時間:10:00~18:00

土日祝も受付しています。

お問い合わせフォーム
https://sumai-value.jp/inquiry/input

【まとめ】すまいValueのメリット

不動産を売るのは、営業マンの力量に左右されます。
腕の良い、優秀な営業マンなら、早く売ることも高く売ることも難しくありません。

売れない営業に担当があたったら、不運だとしか言いようがありません。

不動産営業は、離職率が高い職種。
多くの営業が次々と転職していきます。大手 → 中堅・中小、この転職は簡単です。
しかし、大手に入社するのは、ハードルが高い。不動産取引の知識がしっかりあって。
そのうえ、物件を売る実力・実績も必要。

つまり、すまいValueの大手不動産会社には、優秀で売れる不動産営業が多いといえます。

すまいValueは無料で利用できる上に、優秀な不動産営業を比較し、選ぶことができます。

地方の不動産会社の意見も聞きたいこともあるでしょう。
しかし、大手の意見を聞かない理由はなくて、そこにはリスクしかないと考えます。

大手の安心・売れる営業を選べる すまいValue

すまいValue 不動産査定のメリット

  • 大手だから不動産のあらゆるトラブルに強い
  • コンプライアンスの徹底で個人情報の取扱も安心
  • 広告宣伝費が多く、販売実績も圧倒的
  • 訪問されない「机上査定」も選べる
  • 査定結果の報告は、メール・電話が選べる

準大手~地域密着の不動産会社が査定する HOME4U

2001年に日本で初めて一括査定を開始したHOME4U。
提携(査定)する不動産会社を厳選し、悪徳不動産屋を排除し続けて、現在にいたります。

日本で一番長く続いている一括査定、HOME4Uの信頼の証。

  • NTTデータグループが運営するサイト
  • 個人情報の管理が徹底
  • 評判の悪い悪徳不動産屋を排除
  • しつこい営業・強引が勧誘がない

サイト運営者

  • 不動産業界の古い商習慣
  • 会社の不利益になること
  • 自分と家族の生活のため

サイトの管理人は、地方の不動産会社で、不動産売買の仲介営業をしています。
しかし大人の事情で、目の前のお客様に、正しい情報を伝えられません。


【一括査定を避けたい営業】

マンションを売却するとき、査定金額・営業の力量を一括査定で、簡単に比較できます。

しかし、現場の営業にとって、一括査定は迷惑極まりない。他社と厳しく比較され、安い販売価格で囲い込むこともできません。

とうぜん、目の前の売主様に「一括査定したほうが良いですよ」という営業は誰ひとりいません。


ここで一例に挙げたように、営業が教えたがらない現実はたくさんあります。

目の前のお客様には言えないけれど、マンションを売却する人には、ぜひ知ってほしい情報をこのサイトでまとめています。

一括査定の評判
マンション売却のはじめ方
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