すまいバリュー査定の評判と口コミ

すまいバリューの査定と中小の査定額の違い

日々、ポストに投函される不動産チラシをご覧になれば、ある程度の相場感が分かるかもしれません。しかし、中古マンションの販売価格は「売主が売りたい値段」であって、実際に売れる値段ではありません。

しかし不動産会社ならば、過去にいくらで売れたのかをレインズで正確なデータを調べることができます。この成約データを利用して「おおむね３ヶ月以内で売却できる金額（査定額）」を算出するのが不動産査定です。

しかし、同じ成約データを利用しても、不動産会社によって査定額がバラバラ。

成約データを参考にしつつも、市況・方位・環境・時点修正など、さまざまな要素を加味して査定額を導き出します。

正確な査定額を導き出す分析力が、それぞれの不動産会社のノウハウ。すまいValueに参加する６社は、この分析力が洗練されています。

一方で、地元密着をうたう中小の不動産会社が、マンション査定で重視することは「いかに売主を喜ばせるか？」に尽きます。

だから、小さな不動産会社ほど、（現実離れした）高い査定金額を提示して、売主の関心を引きます。気を良くした売主に「オタクに任せるよ」と媒介契約を締結したら、次には「やっぱり売れない」と時間をかけて値下げさせることに必死になるのです。

不動産を売るのは、営業マンの力量に左右されます。
腕の良い、優秀な営業マンなら、早く売ることも高く売ることも難しくありません。

売れない営業に担当があたったら、不運だとしか言いようがありません。

不動産営業は、離職率が高い職種。
多くの営業が次々と転職していきます。大手 → 中堅・中小、この転職は簡単です。
しかし、大手に入社するのは、ハードルが高い。不動産取引の知識がしっかりあって。
そのうえ、物件を売る実力・実績も必要。

つまり、すまいValueの大手不動産会社には、優秀で売れる不動産営業が多いといえます。

すまいValueは無料で利用できる上に、優秀な不動産営業を比較し、選ぶことができます。

地方の不動産会社の意見も聞きたいこともあるでしょう。
しかし、大手の意見を聞かない理由はなくて、そこにはリスクしかないと考えます。

すまいValueは下の６社により運営されています。

すまいValueの会社概要を一覧表にしています。