すまいバリュー査定の評判と口コミ

4

すまいバリューの査定と中小の査定額の違い

日々、ポストに投函される不動産チラシをご覧になれば、ある程度の相場感が分かるかもしれません。しかし、中古マンションの販売価格は「売主が売りたい値段」であって、実際に売れる値段ではありません。

しかし不動産会社ならば、過去にいくらで売れたのかをレインズで正確なデータを調べることができます。この成約データを利用して「おおむね3ヶ月以内で売却できる金額(査定額)」を算出するのが不動産査定です。

しかし、同じ成約データを利用しても、不動産会社によって査定額がバラバラ。

成約データを参考にしつつも、市況・方位・環境・時点修正など、さまざまな要素を加味して査定額を導き出します。

正確な査定額を導き出す分析力が、それぞれの不動産会社のノウハウ。すまいValueに参加する6社は、この分析力が洗練されています。

一方で、地元密着をうたう中小の不動産会社が、マンション査定で重視することは「いかに売主を喜ばせるか?」に尽きます。

だから、小さな不動産会社ほど、(現実離れした)高い査定金額を提示して、売主の関心を引きます。気を良くした売主に「オタクに任せるよ」と媒介契約を締結したら、次には「やっぱり売れない」と時間をかけて値下げさせることに必死になるのです。

【まとめ】すまいバリューのメリット

不動産を売るのは、営業マンの力量に左右されます。
腕の良い、優秀な営業マンなら、早く売ることも高く売ることも難しくありません。

売れない営業に担当があたったら、不運だとしか言いようがありません。

不動産営業は、離職率が高い職種。
多くの営業が次々と転職していきます。大手 → 中堅・中小、この転職は簡単です。
しかし、大手に入社するのは、ハードルが高い。不動産取引の知識がしっかりあって。
そのうえ、物件を売る実力・実績も必要。

つまり、すまいValueの大手不動産会社には、優秀で売れる不動産営業が多いといえます。

すまいValueは無料で利用できる上に、優秀な不動産営業を比較し、選ぶことができます。

地方の不動産会社の意見も聞きたいこともあるでしょう。
しかし、大手の意見を聞かない理由はなくて、そこにはリスクしかないと考えます。

すまいValueの運営会社・会社概要

すまいValueは下の6社により運営されています。

  • 小田急不動産 株式会社
  • 住友不動産販売 株式会社
  • 東急リバブル 株式会社
  • 野村不動産アーバンネット 株式会社
  • 三井不動産リアルティ 株式会社
  • 三菱地所ハウスネット 株式会社

すまいValueの会社概要を一覧表にしています。

本社所在地設立資本金
小田急不動産渋谷区初台1964年12月21億4000万円
住友不動産販売新宿区西新宿1975年3月29億7000万円
東急リバブル渋谷区道玄坂1972年3月13億9630万円
野村不動産アーバンネット新宿区西新宿2000年11月10億円
三井不動産リアルティ千代田区霞が関1969年7月200億円
三菱地所ハウスネット新宿区北新宿1984年7月1億円

※すまいValue公式サイトから引用しています。
すまいValue 公式ページ

すまいバリューの問い合わせ先、電話番号

すまいValue サポート窓口

TEL:0120-087-301
受付時間:10:00~18:00

土日祝も受付しています。

お問い合わせフォーム
https://sumai-value.jp/inquiry/input

大手と地元、エース営業が査定するHOME4U
  • 大手不動産会社の安心感も大事だし・・・
  • 地元に強い不動産屋の意見も聞いてみたい

あります! → 【HOME4U】
 
大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO.1営業を担当させます。

サイト運営者

  • 不動産業界の古い商習慣
  • 会社の不利益になること
  • 自分と家族の生活のため

サイトの管理人は、地方の不動産会社で、不動産売買の仲介営業をしています。
しかし大人の事情で、目の前のお客様に、正しい情報を伝えられません。


【一括査定を避けたい営業】

マンションを売却するとき、査定金額・営業の力量を一括査定で、簡単に比較できます。

しかし、現場の営業にとって、一括査定は迷惑極まりない。他社と厳しく比較され、安い販売価格で囲い込むこともできません。

とうぜん、目の前の売主様に「一括査定したほうが良いですよ」という営業は誰ひとりいません。


ここで一例に挙げたように、営業が教えたがらない現実はたくさんあります。

目の前のお客様には言えないけれど、マンションを売却する人には、ぜひ知ってほしい情報をこのサイトでまとめています。

一括査定の評判
マンション売却のはじめ方
タイトルとURLをコピーしました