マンション売買契約、当日の流れ

おめでとうございます！
ついに、この日がやってきました。
そう、待ち焦がれていたマンションの売買契約です。

売主さんは、担当営業の言うように書類等を揃えていただき、当日は時間通りに、忘れ物なく契約場所に来るだけです。

契約場所は、不動産会社の営業所で行われるケースが多いです。
売買契約の所要時間は、おおむね１時間半をみておけば良いでしょう。

マンション売買契約当日の流れ

マンション売買契約に必要な書類

売買契約当日に、売主が持参すべき書類などを記します。契約日までに用意ができないものについては、事前に担当営業にお申し出ください。

表中の　◯は絶対に必要な書類、△はできれば揃えたい書類です。

売主が時間通りに、契約場所に赴くと、すでに買主は「重要事項説明」を聞き終わっているはずです。まれに「売主も重要事項説明に立ち会ってください」とお願いされることがあります。特に、信託銀行系の不動産会社は、売主同席を求めます。

さて、契約場所に到着すると、売主・買主の挨拶もそこそこに、売買契約書の読みあわせを行い、契約内容の確認をします。

不明点があれば、その場で質問します。加えて、融資承認取得期日・手付解除期日・引渡し予定日などの日付が誤っていないかチェックをしてください。

読み合わせが終われば、休みなく「付帯設備表」・「物件状況報告書」の２点を売主・買主間で確認します。この二つの書類は、事前に担当者から受け取り、売主が記入しておくものです。

簡単に説明すると、
売却するマンションには、どのような住宅設備があって、壊れていないか、どこに、いくつ（何個）付いているか、を示す書類です。

もし、壊れている設備があれば、正直に申し出てください。

また、エアコンなどを部屋に残したまま引っ越ししたい場合には、このときに買主の意志を確認します。撤去・残置は買主の判断を仰ぎ、付帯設備表に記入します。

売買契約書・重要事項説明書・付帯設備表・物件状況報告書などに、記名と押印をしていきます。

また、売買契約書には、収入印紙を貼付して割り印します。印紙は郵便局で購入できます。忙しくて購入できない場合は、担当営業に頼んで購入しておいてもらいましょう。

※2022年3月31日までに作成される不動産売買契約書の印紙税の金額
印紙税の軽減措置延長について

次に、買主から手付金を受領します。手付金の領収書を買主に交付します、領収書は売主の担当営業が用意しています。

手付金額は、物件価格の3～5％程度、もしくは100万円くらいが妥当です。

手付金は現金で受領することが多いので、売主のテンションは上ります。しかし、ローン特約で白紙解除となれば、全額返金しなければならないので、無駄遣いしないように注意してください。

売主・買主間のマンション売買契約は終了です。しかし、売主が帰る前に、不動産会社に仲介手数料を支払います。

仲介手数料は、契約時に半金・引渡し時に残りの半金と二度に分けて支払うのが一般的です。まとまったお金を用意できない場合でも大丈夫です、受領した手付金から支払ってください。