マンションの売り時は?売りやすい時期・売りにくい時期

不動産売買成約件数3年分

運営者
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3年分の成約データを
グラフにまとめました

データの出典は不動産統計集です。

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マンションの売り時はズバリ3月

マンションの売り時は3月。
一年中で3月がもっともマンションが売りやすい時期です。

3月が売れるという体感はあったのですが、毎年、ここまで同じ動きをしているとは予想していませんでした。

  • 1月の平均成約件数:1万2,500件
  • 3月の平均成約件数:1万9,500件
  • わずか2か月の違いで、1.56倍も売れます
運営者
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マンションは
すぐには売れません

3月がマンションの売り時だからといって、3月に売り出してもすぐには売れません

事前の調査や、広告の作成などに時間がかかります。
また、お客様に紹介 → 内覧 → 検討、といった具合に時間がかかります。

運営者
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3月に売るためには
年末~1月には売り始めないと・・

1月・8月は売りにくい時期

不動産売買成約件数3年分

8月はマンションが売れないと思っていました。
しかし、1月も同様に売れていないことがデータで分かりました。

しかも、同じように毎年きれいに下がっています。

1月は正月休みがあり、バタバタしたまま半月ほどが過ぎてしまいます。
8月には、お盆休みがあります、旅行やレジャーで忙しい季節ですね。

運営者
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売れない時期は
焦りが禁物

まわりの物件も売りにくい時期なのですから、焦って値下げしなくてもOKです。
データから分かるように次の月には、お客様の動きは(普通に)戻ってきます。

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  • 不動産業界の古い商習慣
  • 会社の不利益になること
  • 自分と家族の生活のため

サイトの管理人は、地方の不動産会社で、不動産売買の仲介営業をしています。
しかし大人の事情で、目の前のお客様に、正しい情報を伝えられません。


【一括査定を避けたい営業】

マンションを売却するとき、査定金額・営業の力量を一括査定で、簡単に比較できます。

しかし、現場の営業にとって、一括査定は迷惑極まりない。他社と厳しく比較され、安い販売価格で囲い込むこともできません。

とうぜん、目の前の売主様に「一括査定したほうが良いですよ」という営業は誰ひとりいません。


ここで一例に挙げたように、営業が教えたがらない現実はたくさんあります。

目の前のお客様には言えないけれど、マンションを売却する人には、ぜひ知ってほしい情報をこのサイトでまとめています。

マンション売却の基礎知識
マンション売却のはじめ方
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