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マンション売却の基礎知識

マンションの売り方、早く・高く・確実に売る方法

マンションの売り方には、買取・仲介・買取保証の3種類があります。 これからマンションを売却しようとする人は、3つのマンションの売り方の違いを知ることで、不動産屋に振り回されることなく、有利で確実に(おまけに高値で)売ることができます。...
コラム

マンションが売れない原因と、価格を下げる前に見直すべきポイント

やっぱり販売価格が高すぎたのが売れない原因? たしかに、売れないマンションの特効薬が値下げ。マンション購入で一番の魅力は何といっても値段のやすさです。 しかし、簡単にマンションの値下げをする前に、現在の販売状況を見直すことで、ポ...
不動産売買契約

購入申し込みのチェックポイントと注意点

売り出したマンションに購入申し込みが入る! 売主にとっては、たいへん嬉しい瞬間です。 ただし、売買契約前なので、浮かれてはいられません。 売買契約を締結して、やっと半分売れたと言って良い状態。残り半分は、残金決済・引き渡しが終...
不動産売買契約

マンション売却の残金決済・引き渡し、当日の流れ

マンション売却の最終ステージが、残金の決済・物件の引き渡し。 決済と引き渡しは平日の午前中に1~2時間くらいで終わります。決済の場所は、買主の指定する銀行です。利便性の良い駅前の支店が多いので、午前を半休にするだけで大丈夫かも...
不動産売買契約

マンション売買契約、当日の流れ

おめでとうございます! ついに、この日がやってきました。 そう、待ち焦がれていたマンションの売買契約です。 売主さんは、担当営業の言うように書類等を揃えていただき、当日は時間通りに、忘れ物なく契約場所に来るだけです。 契約場...
不動産売買契約

売買契約の手付金は物件価格の3~5%

売り出したマンションに買い付け(購入の申し込み)が入ると、次のステップは不動産売買契約になります。 売買契約時には、買主から売主に手付金が支払われます。手付金額については、購入申込書に記載されている場合が多く、売買契約前に手付の金額を...
不動産会社選び

悪徳不動産屋の手口と見分け方

マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。 不動産屋選びで失敗して、悪徳不動産屋と媒介を結んでしまったら一大事です。 今回は、売れないだけじゃ済まないかも? 悪徳不動産屋の手口と見分け方を紹...
不動産売買契約

マンション売却中のキャンセル!売主都合と買主都合での対処法

マンション売却で、起こってほしくないトラブルがキャンセル。しかし、買主からのキャンセルだけでなく、売主自身が売買契約をキャンセルしなければならないこともあります。 家族・親族に猛烈に反対された 身内の病気や怪我などで転居でき...
マンション査定

マンションの査定方法・査定額はこうして決まる

不動産会社が出す査定額は、「絶対にその価格で売れる」という金額ではありません。査定額とは「おおむね3ヶ月以内で売れる価格」を算出しています。 いますぐ絶対に売れる金額は「買い取り査定」で知ることができます。買い取り査定は、業者が再販売...
マンションの内覧

内覧前の掃除はどれくらいするべきか?

結論を先に言うと、内覧前の掃除は徹底的にすべきです。 掃除が不十分なマンションは、値下げ交渉の格好の的になります。 何故だか分かりますか? それは、売り出した部屋(マンション)に、売主の愛着がないことを買主が見透かしてしまうか...
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